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开发商降价跑量是主流下半年不会涨价

发布时间:2020-03-04 03:33:30 阅读: 来源:打蜡机厂家

每一个小长假,景区永远是人气最旺的地方,不过今年五一郑州各个售楼部的人气也不差,三天时间成交727套住宅,几乎是今年1月份销量的一半。

业内人士表示,开发商3、4月份开始的促销攻势吸引了众多刚需看房者。当前销售依然是开发商的首要任务,房价上涨的可能性不大。

声音

住建部表示,房价仍是未来调控重点

媒体报道称,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求、控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。

秦虹认为,从短期效果看,房地产调控政策在去年第四季度才初显成效,而这主要是政策影响、干预的结果,并非市场自主调节行为产生的结果。为保障调控效果的持续性,目前调控政策不能放松。另外,房地产既有资产属性又有使用属性,其自然的资产属性决定了“即使购买一套住房也属于投资”。

长期来讲,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。

市场

不看风景改看房,售楼部来访量明显增加

放假本是休息的时候,可是对于不少售楼部的置业顾问来说,这三天反而是最忙的时候,不过可喜的是成交量也很可观。“好久没有这样的感觉了,被客户围着问项目情况,被客户追着签约。”郑州市航海路中州大道交叉口附近一家售楼部的置业顾问琳琳告诉记者。

琳琳说,他们项目五一期间三天卖了50多套,五一当天就卖了17套。“一天光有效客户就有六七十组,来访的有一两百人,座位都被占满,不少人只好围着沙盘站着等置业顾问闲下来。因为很早就开始准备五一的促销活动,近一周,共卖了将近100套房子。”

相比琳琳所在的项目,位于南阳路北环附近的某项目也是人满为患。项目工作人员张先生告诉记者,五一期间恰逢项目小开盘,当天来了六七百个客户,售楼部里坐不下,不少客户被挤到了门口的广场上,“当天我们成交了91套房子,案场负责人和策划全员上阵接待客户去了,三天时间我们卖了将近120套房子。”

数据

4月份郑州房价环比降了13元/平方米

昨天,中国房地产指数系统百城价格指数公布了对100个城市的全样本调查数据,数据显示,2012年4月,全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,其中29个城市房价环比上涨,71个城市环比下跌。与上月相比,房价环比下跌的城市增加5个;跌幅在1%以上的有14个城市,较上月增加4个。

数据显示,4月份全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌,与去年同期相比下跌2.60%。

郑州市4月份住宅均价为6841元/平方米,环比下降,降幅为0.19%。3月份郑州住宅均价为6854元/平方米。

而360房地产研究院的数据显示,2012年五一小长假期间,郑州市包括荥阳、上街、新郑等14个行政区域共销售商品房727套,其中二七区销售139套,惠济区销售128套,其他区域销量相对较小。其中,托斯卡纳成为郑州楼盘销售冠军,销量为72套,均价6279.13元/平方米。升龙城持续热销,以61套的销量成为销售亚军,均价6865.69元/平方米。金色港湾二期·蓝钻销量为37套居季军,均价10127.50元/平方米。

分析

降价跑量是主流,下半年不会涨价

“精明的开发商,不会傻到现在酝酿涨价,市场刚刚有了‘起色’,现在正是降价跑量的好时机。”一家房地产公司负责人李先生这样说,去年市场压力那么大,成交情况一直不好,压着那么长时间,今年刚开始消化,开发商都想趁着这股子“刚需”热,尽快消化库存,提价只会吓跑客户。

他说,过完年从3月份到现在成交情况一直不错,主要有两点原因,一是刚需爆发,刚性需求购房者是一定要买房子的,去年因为等待调控政策落地没有出手,观望了一年发现郑州的房价并没有出现预期中的大跳水,该买的就买了;二是开发商不再像去年一样降价还要藏着掖着,而是越来越积极进行打折促销,也让一部分观望中的刚需购房者毅然出手。

对此,河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示,“中央不放松楼市调控政策,地方的任何小举动都会被掐死在萌芽阶段,所以直到下半年都不具备房产涨价的政治经济因素。”

新闻1+1

统计显示,北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市五一小长假楼市表现不俗,成交量出现较快增长。其中,南京、杭州三天内网签量均创下近年新高。但由于促销程度有限,加之观望气氛渐浓,全国楼市并未出现成交大幅回暖迹象。

五一各地楼市成交量差别明显

北京:二手房网签量同比上涨54%

2012年五一假期头两天(2012年4月29日~30日)北京全市二手住宅网签总量为305套,与2011年五一假期头两天的网签量相比上涨了54%。

上海:五一楼市成交量跌三成

今年五一小长假(4月29日~5月1日)期间,上海新建商品住宅总成交面积约4.6万平方米,较去年五一小长假(4月30日~5月2日)期间6.65万平方米的成交面积,下跌了约30%。

杭州:五一楼市成交量创近几年新高

截至5月1日22时,五一小长假三天,主城区新房共预定314套,成交441套。今年杭州楼市在五一小长假期间有点火热,成交量创近几年新高。

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