2011年楼市体恤理论将凸现洛阳

市场投放量增大，商品房、保障房花开并蒂

2011年刚刚启幕，我市新楼盘便遍地开花。1月8日，升龙广场盛开盘；16日，建业·世纪华阳5期排号、中泰世纪花城5期开盘；19日，申泰新世纪广场SOHO二期排号……商品房纷纷热销的同时，保障房也不示弱。12日上午，我市今年首次经济适用房抽号活动在一拖体育馆举行，隆达·富阳佳苑二期的860套房子翘首期待新主人。

今年1月，房地产市场延续了2010年的强劲势头，商品房纷纷开盘。恒大绿洲御湖城在元旦开盘打响了2011商品房热销的首战，之后，商品房一路连战连告捷。开发商纷纷选择1月淡季开盘，原因之一就是看中了去年接连攀升的房价。因为选择新年伊始开盘，势必会延续去年的房价渐行渐“高”的大趋势，这样人们对高房价的接受度也水涨船高，也就大大减弱了人们对高价位开盘的抵触情绪。

2010年1月，我市商品房住宅成交均价为3429元/平方米，12月，飙升至4142元/平方米。而我市的经济适用房均价一直控制在2650元/平方米左右，所以，1855名认购人参与860套经适房的抽号也就不足为奇。对中低收入人群来说，“河南今年将建39万套保障房”的政策出台可谓一大利好消息。今年，我省各地市都将加强保障房建设，商品房价虽高不可攀，但是保障房的大面积开建，为中低收入家庭提供了另一条置业之路。

房以群分，保障房建设将加大

“我们夏天都会穿体恤衫，老板买体恤衫一千块以上，我们的员工买不起，百货商店买一百两百的也不错，但我们发现广大的农民工兄弟买体恤衫从地摊上买十块钱一件。”这是中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一直在宣传体恤衫的理论。这个理论很适用于房地产市场。高收入人群就应该盯着高端房价，中低收入人群就应该盯着中低端房价。

1998年，房改提出了“安居工程”的概念，也就建设经济适用房、廉租房，对不同收入家庭采取不同住房供应政策。经济适用住房的投资2001年、2002年、2003年占总投资的少则14%，多则16%，但是2007年、2008年、2009年我们的投资占总投资的4.4%和4.6%，也就是说保障型住房建设的比例大幅度下降了，这是造成房价不断攀升的重要原因之一。但是，2010年的保障性安居工程建设很给力，规模创历史之最，中央财政支持力度也是历年最大。2011年，我国将更大规模地推进保障性安居工程建设。

2011年，我市商品房和保障房双管齐下，市场投放量都将加大。购房者要理性购房，根据家庭承受能力，选择适合自己的房子。

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