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做座三问玻璃幕墙业主须知详情

发布时间:2021-10-09 08:51:25 阅读: 来源:打蜡机厂家

三问玻璃幕墙业主须知详情

○解惑

三问玻璃幕墙

业主须知详情

玻璃幕墙外观时尚,是不少建筑物的首选外观,可是一旦发生自爆,这当中的问题到底如何解决,却恼了一众业主。

1问

跟天气关系多大?

“内外温差大是诱因,也许是主要诱因,”暨南大学物理学系副教授麦文杰说,“钢化玻璃其实就是经过特殊工艺处理的玻璃,一旦受热不均,就有自爆的危险。”

他指出,冬夏两季都是玻璃幕墙自爆多发的季节,而南方主要是在夏季。“如果室外温度很高,室内空调却汽车前轴台架疲劳寿命实验步骤:开得很低,加上一些窗帘褶皱在一起,很容易让玻璃外热内冷且冷热不均,从而引发自爆。”他分析,玻璃自爆主要与质量有关,圆弧形的玻璃工艺复杂,一旦掺入杂未来发展空间巨大质过多,相对比较容易出问题。

2问

砸伤人谁负?

“玻璃幕墙如果掉到街上砸伤了行人,经鉴定排除人为损害,而是自爆,那么厂家或房地产商就需要负一定的;”该公司高管说同时根据新的《侵权法》,业主和物管是要负连带的。”暨南大学法学院法学博士苏文卿分析指出,“当然我们也发现,法律对这一块的规定还很模糊,没有明确到底是业主还是物业的。一旦业主发现玻璃发生自爆,却不更换或不知会物业管理公司,相当于放任行为的发生,所负的会更大。”

骑行比上1代车型省力30%以上3问

玻璃幕算窗算墙?

“这是很多业主头疼的事情,因为根据现有的开发商合同,大都对住户的门窗等保修年,”苏文卿说,“如果玻璃幕墙算玻璃窗的变形,那么过了保修期之后,发生破损包括自爆,都需要业主独自埋单;如果玻璃幕墙算墙体的话,发生破损则应由物业公司维修。但是,目前的法律法规并没有对此进行严格意义上的划分。”

“对于建筑物而言,我认为玻璃幕墙虽然是用玻璃制造的,但具有了墙的功能,”中国建筑金属结构协会铝 门窗幕墙委员会负责人刘万奇分析,“它也具有了墙的遮风挡雨、隔音隔热等功能,可以说玻璃幕墙具有传统砖墙的属性。”

广州市消委会相关负责人则表示,消委会也接到过类似的案例,但调解难度比较大,最后建议双方走法律程序来解决。“难度主要体现在两个方面,一是业主是否与物业签订了合同,二是签署了合同后是否已经过了承诺的保修期。一旦保修过期,国内暂时还没有相关的法律要求物业方面承担法律。”他坦言。

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